失敗しない住宅選びのポイント！仙台市の住宅事情とおすすめ物件を紹介【2022年版】
住宅選びに失敗しないためには、よくある不安要素を把握したうえで、優先順位を決めることが大切です。
何十年ものあいだ、ご家族の生活を支える住まいですので、お子さまやお孫さんの代まで考えた長期的視点が求められます。
まずは不安要素を知っておこう
住まい探しは、不安材料を知ることから始まります。
仙台市に住む人がどんなことに不満を抱いているのか、確認しておきましょう。
仙台市の調査によると、住宅に対する不満は大きく「設備・機能」「安全性」「経済性」「快適性」に分けられます。
住宅に対する不満
| 大分類 | 内容 |
|---|---|
| 設備・機能 | 収納の多さ、使いやすさ |
| 高齢者等への配慮 | |
| 断熱性、気密性 | |
| 換気性能 | |
| 騒音への遮音性 | |
| 台所・トイレ・浴室の使いやすさ | |
| 安全性 | 地震時の安全性 |
| 住宅の防犯性 | |
| 火災時の避難の安全性 | |
| 台風時の住宅の安全性 | |
| プライバシーの確保 | |
| 経済性 | 省エネ |
| 快適性 | 住宅のいたみ |
| 住宅の広さや間取り | |
| 居間などの採光性 |
住環境に対する不満
周辺環境に関する不満は「安全性」「立地条件」「地域性」に大別できます。
| 大分類 | 内容 |
|---|---|
| 安全性 | 敷地やまわりのバリアフリー化の状況 |
| まわりの道路の歩行時の安全性 | |
| 治安、犯罪発生の防止 | |
| 火災の延焼の防止 | |
| 騒音・大気汚染などの少なさ | |
| 災害時の避難のしやすさ | |
| 水害・津波の受けにくさ | |
| 立地条件 | 子どもの遊び場・公園など |
| 親、子、親せきなどの住宅との距離 | |
| 通勤・通学などの利便 | |
| 緑・水辺など自然とのふれあい | |
| 敷地の広さや日当たり、風通しなど空間のゆとり | |
| 地域性 | 子育て支援サービスの状況 |
| 近隣の人たちやコミュニティとの関わり | |
| 福祉・介護等の生活支援サービスの状況 | |
| まちなみ、景観 |
何を重視するか、優先順位を決める
すべてを兼ね揃えた住宅にはなかなか出会えません。
スムーズな家探しのポイントは、優先順位をつけることです。
ご家族と相談して、絶対に譲れない条件を3つほど用意しておきましょう。
以下のように、できるだけ明確に言語化しておくことがおすすめです。
- 「最新の防犯設備をそなえている」
- 「通勤時間は30分以内」
- 「〇帖以上の子ども部屋」
- 「バリアフリーに配慮」
- 「駐車場は2台以上」
子世代、孫世代まで考えて選ぶ
将来に備えて、住みかえや相続を想定することも重要です。
ゆくゆくお子さまが街に戻ってくる場合は、住まいを継承する選択肢も生まれます。
長期的に活用できる家はコストパフォーマンスに優れ、資産価値が落ちにくいこともメリットです。
以下を満たすエリアを選ぶとよいでしょう。
- 人口が増加しているエリア
- 世代間のバランスがよい
- 住み替えや子どもとの同居について相談できる専門家がいる
- 将来性のある地域である
「何十年先のことなんて分からないのでは？」と思われるかもしれません。
たしかに完璧な未来予測は困難ですが、街づくりに携わる人々のビジョンを知ることで地域の未来像は想像できます。
「住宅を販売しているのか、未来の安心を提供しているのか」という視点で判断しましょう
以下の記事では、子育てしやすい街を解説しています。よろしければ合わせて参考にしてください。
▶︎ 仙台で子育てしやすい地域はどこ？ 条件を全て満たすおすすめエリアとは
住みやすい住宅チェックリスト
仙台市に住んでいる人の不安要素をもとに、チェックリストをご用意しました。
PDFをダウンロード可能ですので、よろしければ住まい選びの参考にしてください。
| 仙台市の住みやすい街チェックリスト by 錦エステート | |
| チェック項目 | チェック |
| 設備・機能 詳細は：新築住宅の技術基準の概要をご確認ください | |
| バリアフリー性に配慮した住宅である | |
| 収納の数は多く、使い勝手がよい | |
| ウォークインクローゼットがついている | |
| 外構、植栽工事が行われている | |
| 階段が急すぎない | |
| 新築住宅の技術基準に適合する | |
| 断熱構造は問題の無い値である | |
| Ua値（外皮平均熱貫流率）が問題ない値である （基準値の詳細は住宅メーカーや不動産会社の担当者にご確認ください） | |
| 食器洗浄機が付属している | |
| 家事導線を考えられたキッチン配置となっている | |
| トイレは「節水型トイレである」 | |
| トイレは利便の良い場所にある | |
| 自動湯沸かし機能、追い焚き機能、その他最新の機能がついている | |
| 安全性 | |
| 防犯性の高い住宅である | |
| 地盤の強い地域である | |
| 活断層から離れた場所に建っている | |
| 火災感知器が設置されている | |
| 耐震等級は2か3である | |
| 耐風等級は2か3である | |
| 多雪地域に家があり、耐積雪等級が2か3である | |
| プライバシーに配慮された設計である | |
| 経済性 | |
| 省エネ基準を満たす住宅である | |
| 快適性 | |
| 広さや間取りは希望を上回る | |
| リビングや居室は明るく、採光性に問題がない | |
| 販売、建築を担当する企業の関係者は信頼できる人物である | |
| 家族全員の評判が良い | |
PDFのダウンロードは下記のリンクから可能です。
住みやすい地域チェックリスト
住みやすい地域については下記の記事でくわしく説明しています。よろしければ合わせて参考にしてください。
▶︎ 仙台で住みやすい街を選ぶ8つのポイント！ 隠れおすすめエリアはどこ？
住みやすい街のチェックリストは次のリンクからダウンロードできます。
錦エステート 4つの安心
錦エステートは、錦ケ丘の住まいずくりに携わって約20年、住宅着工数NO.1の会社です。
ここからは錦エステートに任せると安心できる理由をお伝えします。
長期計画で街づくり
家を売るのではなく、住まいを通じて安心を提供する。それが私たちの仕事です。
いま仙台市の多くの住宅街では、街全体の高齢化や空き家の問題を抱えています。
しかし私たちは世代間のバランスを重視しているので、過剰な供給を行っていません。
根底にあるのは「ありがとう、ただいまサークル」という理念です。
100年後の錦ケ丘を見据えて、幅広い世代から愛される街づくりに取り組んでいます。
住宅購入から増築、住み替えまでサポート
長い人生では、二世帯で同居することになったり、マンションに移り住んだりと、さまざまなイベントが起こり得ます。
錦エステートでは、住み替えやリフォームもお手伝いしています。
慣れ親しんだ土地で、安心して新生活をご準備頂けるのです。
またお子さま世代のご入居や相続もサポートしています。末長く信頼いただける会社こそ、私たちの目指す姿です。
錦ケ丘の着工件数No.1
錦ケ丘での住宅着工数NO.1であることも錦エステートの強みです。
この数字は販売数や売上より、お客さまのご要望を叶えることを重視した結果だと考えています。
住宅への想いは十人十色。お客さまの状況によって最適なご提案も変わります。
地域密着企業の強みを活かし、皆さまの本音に真摯に向き合うことが錦エステートの使命です。
オフィスは錦ケ丘中心部
錦エステートは錦ケ丘の中心部にオフィスを構えています。
錦ケ丘に住む社員も多く、地域を愛しながら仕事に励んでいます。
私たちが目指すのは、いつでも気軽に相談できる不動産会社です。
くらしをデザイン！錦エステートの分譲住宅
私たちは4つのデザインによって「長期的な安心」を設計しています。くらしを彩る「4つのデザイン」とは
| 機能と性能のデザイン |
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| 光と風のデザイン |
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| 癒やしと絆のデザイン |
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| 街並みデザイン |
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分譲住宅① 一人ひとりの私らしく、に応える住まい『シェ・モア』
シェ・モアは一人ひとりの理想に向き合い「わたしらしさ」を実現する住まいです。
キッチン機能やお風呂からフローリングの床材などを、豊富なラインナップからお好みに合わせて選択できます。
分譲住宅② お子さまの独立後も見据えた『いごこ家』
お子さまの独立後まで見据えた1階に寝室のある住まい。
いごこ家は、ご家族を優しく包み込むくつろぎと癒やしの空間です。
分譲住宅③ こども動線を完備した住まい『ミニョン』
子どもたちを愛し、子どもたちに愛される家。それが「ミニョン」です。
片づけや学習環境を効率化する「こども動線」と、家族で楽しむBBQスペースが共存する住まいが実現しました。
お問い合わせのお客様へ商品券プレゼント中！
私たち錦エステートは、お客さまの要望を叶えることを最重視しています。
住まいのことからローンや将来のことまで、家探しに関する疑問がございましたら、ぜひ錦エステートにご相談ください。
現在、お問い合わせフォームから頂いたお客様へ、来場時に2,000円の商品券をお配りしています。
