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仙台で住みやすい街を選ぶ8つのポイント! 隠れおすすめエリアはどこ?

住みやすい地域を探すときに大切なことはいつまでも住み続けたい街かどうかという視点です。
家族が長い時間を過ごす地だからこそ、心から気に入った場所で暮らしたいとお考えではないでしょうか。

そこで今回は仙台市の住宅事情や地理的な特徴をふまえ、住みやすい街を見つけるポイントを8つお伝えします。
ダウンロード可能なチェックリストもご用意したので、よろしければ参考にしてください。

また「隠れおすすめエリア」として、ランキングにはあらわれない閑静な住宅街をご紹介します。
ご新居探しの参考になれば幸いです。

住みやすい街を選ぶ8つのポイント

仙台市_子育てしやすい街

仙台市内で住みやすい街を選ぶには、長期的な視点から利便性や子育て環境、将来性を判断しなければなりません。
まずは確認すべきポイントとチェックリストをお伝えします。

通勤の利便性

住みやすい街を選ぶ際には、通勤に便利なエリアをピックアップすることが大切です。
仙台市の平均通勤時間は28.5分というデータがあります。候補を絞る際には「職場まで片道30分前後」を目安にするとよいでしょう。

平均通勤時間_仙台市

通勤時間_仙台市

参考資料:仙台市住宅白書(平成29年度)

具体的には以下のポイントを満たす地域がおすすめです。

  • 仙台市街地まで車で30分前後
  • 最寄駅まで徒歩や自転車で15分前後

子育てのしやすさ

子育てのしやすさも重要です。仙台市内の待機児童は3年連続で減少傾向にありますが、エリアごとに状況は異なります。
「預ける保育施設がない」「通園が大変」といったリスクを回避するためにも、保育施設の充実したエリアを選びましょう。

年齢別待機児童の人数

待機児童の年齢 人数
1歳児 65人(65.9%)
2歳児 15人(16.5%)
3歳児 6人(6.6%)
0歳児 5人(5.5%)

待機児童の保護者の状況

状況 人数
求職中 32人(前年比-8人)
就労中 26人(前年比-15人)
育児休業中 31人(前年比-7人)
その他 2人
合計 91人(前年比-30人)

参考:令和2年4月1日現在の保育施設等の利用待機児童数について

保育園・幼稚園に関するチェックポイント

  • 地域内に保育施設が複数ある
  • 保育園の児童数が定員オーバーしていない

また小中学校の児童数や学習方針も確認しておきましょう。学校の公式ページで次の項目をチェックすると、地域ごとの違いがみえてくるはずです。

小中学校に関するチェックポイント

  • 小中学校の児童数、学級数が多い
  • 教育方針に共感できる
  • 学校設備が充実している
  • 新しい時代の教育を取り入れている
  • いじめ防止策や取り組みが公開されている
  • 新しい時代の教育を取り入れている
  • 防災設備、災害対策が公開されている
  • 保護者や児童へのアンケート調査が公開されている

さらに仙台市が実施した住環境に関する意識調査によると、子育てに必要な要素として「住宅の広さ」「防犯性」 も多く挙げられています。

子育てに必要なこと_仙台市_アンケート

商業施設が充実しているか

生活圏内にはスーパー、コンビニ、ホームセンター、ドラッグストアが揃っていてほしいところ。一度に買い物できる複合ショッピングモールがあると理想的です。飲食店や娯楽施設も充実していると嬉しいですね。

買い物に関するチェックポイント
  • スーパーマーケットやコンビニが充実している
  • ドラッグストアが複数ある
  • ホームセンターがある
  • 複合商業施設がある
  • レジャースポットがある

病院・医療サービスの充実度

とくにお子さまが小さいうちは、近隣に医療機関が充実していると安心です。
小児科や総合病院への通いやすさは必ずチェックしましょう。歯科や耳鼻科などの専門科目も生活圏内にあればベストです。

近隣病院チェックポイント

  • 公的な総合病院(市立・県立病院、社会保険病院など)
  • 内科・小児科
  • 歯科
  • 眼科
  • 耳鼻科
  • 整形外科
  • 呼吸器科
  • その他専門病院

街の将来性、発展性

街の未来像も予測しておきましょう。
とくに住宅を購入する場合は、資産価値を守るためにも将来性が重要です。

仙台は東北で数少ない人口増加エリアですが、世代交代がうまく進んでいない地域もあります。価値を保つには、幅広い世代から長く求められなければなりません。
将来性を見通すためにも、人口構成や地区計画を把握しておきましょう。

将来性に関するチェックポイント

  • 地価が極端に変動していないエリアである
  • 15分圏内にJRや地下鉄の駅がある
  • 世代バランスを考えた街づくりをしている
  • 子育て世帯が多い
  • 他の街にはない魅力がある
  • 近隣に観光スポットや文化、スポーツ施設がある

災害に強いエリアかどうか

災害対策は見落としがちなポイントです。 地震や水害に強いエリアを選ぶことは長期的な安心につながります。
指標は地盤の強さや立地条件です。

仙台市のハザードマップを確認しておくとよいでしょう。

災害対策に対するチェックポイント

  • 活断層から離れている
  • 過去に豪雨の被害がない
  • 近隣に氾濫したことのある川が流れていない
  • 過去に津波の被害がない
  • 過去に土砂崩れの被害がない

まちづくりへの想い

ハウスメーカーや不動産会社の地域開発にかける想いは、街の未来を想像するヒントになります。
街づくりに携わる人がどのような理想を掲げているのかを知り、将来を考える手掛かりにしましょう。

関連会社に関するチェックポイント

  • 関連会社に関するチェックポイント
  • 地域開発を先導する不動産会社、ハウスメーカーが存在する(複数社が入り乱れていない)
  • 開発を担う会社が、明確な街の未来像を提示している
  • 開発を担う会社が、街の未来を考えた具体的な計画を実施している
  • 街の開発計画や住まいについて、ホームページなどで情報公開している
  • 担当者から対象地域に対する愛や情熱が伝わってくる

戸建かマンションか

戸建てかマンションどちらを希望するのかは、住まい探しの初期段階で決めておきましょう。候補となるエリアが変わるからです。

庭付き一戸建てでの暮らしを思い描いている場合は、閑静な住宅街が候補になるでしょう。
仙台で立地条件と子育て環境を兼ね揃える住宅街は絞られるので、住宅を探しやすいことがメリットです。

マンションを考えている場合は絞り込みに時間がかかる反面、幅広い選択肢から探せる利点があります。

住みやすい街チェックリスト

ここまでに挙げた住みやすい街のチェックリストをPDFにまとめました。
下記リンクからダウンロードできますので、よろしければご活用ください。

▷ 仙台市の住みやすい街チェックリスト

仙台市内の人気エリア一覧

2020年現在における、仙台市の人気エリアは次の通りです。

地域名 長所 短所
荒井駅エリア
(マンションメイン)
  • 将来の発展が見込める市内随一の人気エリア
  • さまざまな商業施設があり、今後の建設予定も多数
  • 中心部に比べればコスパ良好
  • マンションが多いが一戸建も少なくない
  • 人気と共に価格も上昇
  • 交通量の多い通りが近いので「閑静な」住宅街とはいいきれない
長町駅エリア
(マンションメイン)
  • JR、地下鉄の駅があり交通の便がよい
  • 人口が急激に増えている人気エリア
  • 駅周辺には「IKEA」「THE MALL」をはじめ大型ショッピング施設が多数
  • 電車での通勤は混雑する
  • 周辺幹線道路は交通量が多く、横断歩道も長い
  • 賃貸の場合は家賃や駐車場代が割高
仙台駅東口エリア
(マンションメイン)
  • JR、地下鉄が充実しているためアクセス良好
  • 商業施設には事欠かない
  • 中心部での暮らしを味わえる
  • 楽天イーグルスの応援に便利
  • 交通量が多く道幅の狭い場所も多い
  • 喧騒を避けたい人には向かない
  • マンションの価格は高騰気味
泉中央駅エリア
(マンション / 住宅街)
  • 駅周辺には大型商業施設、近隣に「泉アウトレットモール」があり、買い物の利便性がよい
  • 駅から20分圏内に住宅街がある
  • 近くにサッカースタジアム、大きな公園がある
  • 車があれば仙台、富谷へのお出かけにも最適
  • 電車は混雑する
  • サッカーの試合があると道路が混み合う
  • 駅周辺はマンション価格が高止まり
富沢駅エリア
(マンション / 住宅街)
  • 再開発が進み、商業施設が次々に建設されている
  • スポーツ施設や公園、病院も充実
  • 長町、名取エリアへの通勤に便利
  • 始発 / 終点駅なので他の駅に比べ混雑しない
  • 仙台駅への通勤通学にはやや不向き
  • 夜間人口が少なく、夜道が暗い場所もある
錦ケ丘エリア
(マンション / 住宅街)
  • 仙台市中心部へのアクセスがよい
  • 子育てに特化した街づくり
  • 病院、商業、文化施設が揃っている
  • 天文台がある
  • 唯一無二の街並み
  • 街のなかに駅はない
  • 多少坂がある

住みやすい街、錦ケ丘の魅力

仙台市_住みやすい街

ここからは住みやすい街の一例として、青葉区錦ケ丘の魅力を紹介します。

計画的に整備された街並みは唯一無二の景観を誇り、保育施設や公園など子育て環境が充実した住宅街として人気です。

仙台市街地へのアクセスがよく、病院やプラネタリウム、錦ケ丘ヒルサイドモールなど、周辺施設も充実しています。

仙台市街、観光地へのアクセス良好

錦ケ丘は「通勤に便利な一戸建て」をお求めの場合、市内有数の街だといえます。
仙台市中心部まで車で15〜40分、最寄のJR愛子駅まで徒歩20分圏内という好立地に位置しているからです。
仙台駅行きの路線バスも運行しているため、ライフスタイルに合わせて交通機関を選択できます。

また秋保温泉や作並温泉、みちのく杜の湖畔公園など観光スポットへのアクセスも抜群。通勤にもレジャーにも適しています。

錦ケ丘から主要な施設、観光スポットへの所要時間目安

施設名 距離と時間
仙台駅 約12km・車で20〜30分
秋保温泉 約6.2km・車で約10分
作並温泉 約17km・車で約25〜30分
みちのく杜の湖畔公園 約16km・車で約20〜30分
泉ヶ岳 約28km・車で40〜60分
楽天生命パーク宮城 約14km・車で30〜60分
仙台スタジアム 約17km・車で20〜50分
仙台宮城インターチェンジ 約6km 車で10分
ヨークタウン愛子 約2km・車で5分前後

※錦ケ丘中心部からの平日午前の目安時間を測定(Google Mapの機能を使用)

子育てのしやすさが宮城トップクラス

錦ケ丘は人口増加が著しく、宮城県内でもっとも子育てに適した地域のひとつです。
錦ケ丘小学校には1,100人以上の児童が通っていますが、これは仙台市内で3番目に多い数字です。

仙台市の生徒数が多い小学校

錦ケ丘小学校では、子どもたちの「やりたい」「学びたい」という自発的な意欲を高める方針のもと、新しい時代に適した探究心を育んでいます。

また人口に占める未就学児の割合は市内トップの11%。子育て世帯からの人気がうかがえます。

仙台市の子どもが多い地域

保育施設も充実しており、定員150名のコスモス錦保育所、90名の第2コスモス錦保育所に加え、通園可能な幼稚園が10園以上あります。

錦ケ丘の保育園、幼稚園

子育て導線や家事導線にこだわった住宅が充実していることもポイントです。 子育てに関する詳細はこちらの記事もご参考ください。

▶︎ 仙台で子育てしやすい地域はどこ? 条件を全て満たすおすすめエリアとは

買い物や遊びスポットに困らない

仙台市青葉区錦ケ丘_地図

街のシンボルともいえる錦ケ丘ヒルサイドモールにはファッション、グルメ、家具インテリア、おもちゃ、赤ちゃん用品など、さまざまなジャンルのショップが軒を連ねます。

また感性の森、アクアテラス錦ケ丘(水族館)といったアミューズメント施設は、錦ケ丘にしかない魅力的なスポットです。

さらに愛子エリアは郊外型の複合ショッピングセンターが多く、買い物に困りません。

仙台_感性の森

仙台_アクアリウム水族館

病院・医療サービスが充実

錦ケ丘_病院

住宅街にある錦ケ丘ヒルズクリニックは内科、小児科、外科、皮膚科など7つの診療科目を備えた総合クリニックです。
地元青葉区出身の阿部院長は錦ケ丘のホームドクターとして親しまれています。

また錦ケ丘住宅街から車で10分の距離にある「宮城県立こども病院」は東北唯一の小児周産期・高度専門医療施設。さまざまな難病と向き合い、急性期診療を中心として豊富な実績をもっています。

専門領域に強い総合病院が近くにあることも、錦ケ丘で暮らす安心材料といえるでしょう。

自然豊かな環境

中心部に位置する「錦ケ丘中央公園」は市内有数の広さを誇り、木々の香りと穏やかな日射しに癒される憩いのスペースです。

敷地内にはさまざまな遊具や大きな池があり、休日は子どもたちの笑い声で賑わいます。

春になるときれいな桜の咲くお花見スポットに早変わり。市内各地から家族連れが訪れます。

錦ケ丘中央公園を動画でみる

「蕃山」や「サイカチ沼」ではハイキングや釣りを楽しむこともできます。
四季折々の自然に包まれて成長するお子さまの姿は、きっと輝いているはずです。

プラネタリウムのある街

仙台_天文台

錦ケ丘は「仙台市でもっとも宇宙に近い街」といえるかもしれません。
丘の頂上にある仙台市天文台は、全国的にも有数の設備をもつ人気施設。

巨大望遠鏡をつかう星の展覧会や最新技術を駆使したプラネタリウムは、天体ファンならずとも必見です。

天文台のある街。そんな小説の世界のような暮らしも、錦ケ丘ならではの魅力といえます。

地盤が強い

安心して暮らすためには、災害のことも考えなければなりません。

錦ケ丘住民でもある鹿児島大学名誉教授の上野先生によると、錦ケ丘は地盤が固く、活断層からも離れたエリアに位置しています。

強固な地盤に支えられている安心感も、大事なポイントではないでしょうか。

他にはない優雅な街並み

仙台_錦ケ丘住宅街_街並み

錦ケ丘をひとたび訪れると、他の地域にはない優雅な街並みに目を奪われるはずです。
緑と調和した美しい風景は、緻密な地区計画や景観統一によって実現しています。

多彩な外観デザインに外構計画(広い庭)、異国情緒と懐かしさが融合した緑道。
デザインへの徹底したこだわりが、都会とも郊外とも違う、唯一無二の風景をつくりだしているのです。

100年後を見据えたまちづくり

仙台_街づくり

「100年後も笑顔あふれる街へ」
錦ケ丘の街づくりを表すコンセプトです。錦ケ丘の街や家はお子さまの世代、お孫さんの世代まで見据えた「ありがとう ただいまサークル」という考えに基づいてつくられています。

これからの住宅街が抱える課題は、街の高齢化や縮小です。
錦ケ丘では世代間の人口バランスを維持するため、年間住宅供給量を調整しています。
循環型のライフサイクルを意識して、お子さまの独立後まで想定した家をご提案していることも特徴です。

また中心部では医療・福祉施設の建設が予定されているので、幅広い世代に優しい街でもあります。

家づくり、街づくりを「数十年後の安心をつくる仕事」と位置付けて、いつまでも存続する街を目指しているのです。

お問い合わせのお客様へお買い物券プレゼント中!

私たち錦エステートは、お客さまの要望を叶えることを最重視して、錦ケ丘の街づくりに携わっています。

住まいのことからローンや将来のことまで、家探しに関する疑問がございましたら、ぜひ錦エステートにご相談ください。

現在、お問い合わせフォームから頂いたお客様へ、来場時にヒルサイドモールで使える2,000円のお買い物券をお配りしています。

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