• まちづくりガイドライン
• ［ 計 画 目 標 ］
  本地区におけるまちづくりを適性な方向に誘導し、
  良好な住環境の形成及びその将来にわたっての維持・増進を図ることを目指すものです。

• 用途の制限

  錦ケ丘東地区の低層専用住宅地区には
  アパートや店舗は建築できません。
  

• 壁面の位置の制限

  臨地境界から1.3m、道路から1.5m以内の範囲に建物を建築できないため、採光や風通しが確保された良好な環境が維持されます。
  

• 敷地面積の最低限度

  200m²未満に分割できないため
  ミニ開発を防ぎ、まち並みの景観を守ります。
  ※200m²未満の土地については建築できません。

• 生活利便と居住性。
  そのどちらも叶える、
  ワンランク上の暮らしをここに。
• 「錦ケ丘ヒルサイドモール」や「中央公園」などに程近い、高台に位置する「セントラル街区」。
  生活利便施設を身近にする全33区画では、100m²超の延床面積や3台分の駐車スペースをはじめ、
  ワンランク上の暮らしを紡ぐ高品質な邸宅を創り上げています。

• ゼロ・エネルギー住宅［ZEH］
• ZEHは、エネルギー収支を
  おおむねゼロにする家です。
  もっと快適に、もっと健康的に、もっと環境に優しく暮らしていくために、
  今、注目されているのが「ゼロエネルギー住宅（ZEH）」です。
  「ZEH」（ ゼッチ）とは、自宅で消費するエネルギー量を抑え、
  さらに再生可能エネルギーを創ることで正味のエネルギー消費量削減を目指すこと。
  また、エネルギー消費を削減するだけでなく、快適で、健康的な住環境を実現します。

• 「ZEH」（ゼッチ）とは。

  ZEHとは、Net Zero Energy House（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）の略。サッシ等の「高断熱」化、LED照明などの高効率設備による「省エネ」。太陽光発電による「創エネ」により、1年間の住宅の一次エネルギー消費量を100%以上削減することを目指した住宅です。
  
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「ZEH」住宅における、
一次エネルギー消費量削減イメージ

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• オール樹脂サッシ

  住まいの開口部には「オール樹脂サッシ」を設置。一般的なアルミサッシと比べて機密性・断熱性に優れているため省エネ効果が高く、カビ発生の原因ともいわれる冬場の結露も抑えます。
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  すべての照明機器に、
  消費電力の少ないLED照明を採用

  本物件に備え付けの照明は、すべて省エネ・長寿命のLED照明を採用。スイッチを入れると同時に明るく点灯します。
  ※各居室のシーリングライトは付属しておりません。
  ご入居後、お客様にてご用意していただく必要がございます。
  
  
  

  第一種換気エアセーブ

  コンパクトな形状で、見た目も美しいダクトレス全熱交換換気システム「エアセーブ」を採用。セラミック熱交換機付きの換気システムで、住まいの空気環境を24時間365日いつでもクリーンに保ちます。また、4段階の運転で風量設定が可能。電気代は1セット最大風量3.8Wで1か月約80円と節約しながら換気ができます。
  
  
  
  

  AiSEG2

  家庭内の電気使用量を数値やグラフで「見える化」することで、家族みんなの節電意識が高まります。

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• 太陽光発電システム

  クリーンなエネルギーで電気をつくる「太陽光発電システム」を採用。暮らしの光熱費を削減できるのはもちろん、停電時でも電気が使えるため災害時の電力源としても活用できます。
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• 快適で健康的な暮らし

  断熱性が高い住まいにより、外部の寒さや暑さの影響が少ないため､家の中は一年を通じて快適。居室や廊下での急激な温度変化によるヒートショックのリスクも軽減し、健康的な生活に貢献します。
  

• 家計に優しい暮らし

  効率的な冷暖房を実現する「高断熱」、エネルギー使用量を減らす高効率設備による「省エネ」、太陽光発電システム等による「創エネ」によって、総合的に光熱費を節約。家計に優しい暮らしを実現します。
  

• ｢BELS」における住宅の「ZEH」評価を取得済

  BELS（ベルス）とは、建築物省エネルギー性能表示制度のこと。新築・既存の建築物において、省エネ性能を第三者評価機関が評価し、認定する制度です。」フルールは、住宅のBELS評価において、「ZEH」評価を取得しています。
  ※掲載の「BELS表示マークデータ」は、1-48-35のものです。評価結果は住戸ごとに異なります。

• 顔認証システムキー

  より安全でスマートなセキュリティとして、複製が難しい「顔」を認証する先進システムを採用。荷物などで両手が塞がっている際も、顔をかざすだけでハンズフリー施解錠が可能となります。

• 第三者機関による安心保証

  地盤の専門家である第三者機関「ジャパンホームシールド（株）」による客観的な評価のもと地盤の安全性を調査。さらに「（株）日本住宅保証検査機構（JIO）」の10年間の瑕疵担保責任保険をお付けいたします。
  

• 住宅性能評価

  フルールの全邸は、住宅の品質確保の促進などに関する法律（住宅品質法）」に基づいた「住宅性能表示制度」による性能評価を受けています。

• 大切なあなたのお住まいだから
• 安心のある家こそ、いい住まいの第一条件。
  だから錦エステートでは、構造・基礎にもしっかりこだわり、ご家族の暮らしを大切にお守りする強靭な住まいを提案。
  地震や台風に強く、建てた時の性能が長期にわたって続く快適な住まいで、
  安心に包まれる暮らしを実現します。

• 長く住み続けられる住宅のために
  長期優良住宅の基準に適合

  「長期優良住宅の普及の促進に関する基準」に基づき、錦エステートでは「長期優良住宅」の基準に適合した住宅を供給しています。この基準を満たすことで、一般住宅よりも優れた耐久性・耐震性・維持管理のしやすさなど、長期に渡って住宅を安心・安全に維持することが可能となります。

• 1超寿命の住宅

  柱や梁などの構造躯体が少なくとも75年〜95年程度（3世代）継続して使用できます。例えば、木造住宅であれば、床下や小屋裏に点検口を設置し、床下空間に33センチ以上の高さを確保するなどの措置がなされています。

• 2維持管理が容易

  構造区体が100年程度継続使用できたとしても、給排水管などはその間に取替や補修が必要になります。点検・補修がしやすいことも大切な条件です。原則として、住宅性能表示制度の最高等級3の性能となります。

• 3各種税制の優遇

  ローン減税などの他に、長期優良住宅の認定を取得すると「登録免許税」「不動産取得税」「固定資産税」の3税の負担も軽減されます。

• 4住宅履歴書の作成により維持管理の記録を保存

  建築後の定期的な点検・補修などの計画を行います。「構造体力上主要な部分」「雨水の浸入を防止する部分」「給水・排水の設備」について維持保全計画を作成して点検の時期・内容を定めています。また、少なくとも10年に一度は点検を行います。

• 安心の耐震性・耐久性

• 堅固な地盤

  錦ケ丘一帯は火山岩の一種から成っている固い地盤に守られていて、東日本大震災をはじめとする地震や自然災害においても、ほとんどの住宅が無傷で済みました。また、仙台にいくつか存在する活断層から離れている点や低地と比べて小高い丘になっている点など、災害対策といった面でも安定した地域です。また、近年に行われた調査では、地滑りは起こりにくく、また土石流なども砂防ダムや計画的な水路があることから安全性が再度実証されました。

• ベタ基礎・基礎断熱工法

  強固な枠組壁工法の建物の足元には立上り幅を150mmとした高耐久・高耐震ベタ基礎を採用。建物全体を立上りと底盤が一体となった鉄筋コンクリート面全体で支える構造になっているため、地震や台風などの衝撃を効果的に地盤へ逃がすことができます。
  

• 枠組壁工法

  枠組壁工法は柱や梁、土台を構造用パネルで一体化し、6面体の箱型にすることで外からの刺激を建物全体で受け止めることができます。地震の際には6面構造がバランスよく揺れを受け止めて分散することで強い耐震性を発揮します。これまでの甚大な大震災においてもその強さは証明されており大切なご家族を守ってくれます。
  

• 省令準耐火仕様・火災保険

  省令準耐火仕様の建物にすると建物に掛ける火災保険や地震保険がおよそ半額から6割引き程度の保険料で加入できるようになります。大切な家を守るための火災保険、地震保険ですが、住宅購入に関する費用を抑えたいという場合はいかに保険料を抑えるかが重要になるのではないでしょうか。錦エステートでは全棟 標準仕様にて省令準耐火仕様にて施工させて頂いております。
  

• 快適な省エネルギー性

• 気密性

  室内の空調を最大限に活用し、外気の影響を最小限に押さえられる「隙間の少ない＝気密性の高い」住宅は、快適な環境を整えるのに重視したいポイントの一つです。錦エステートでは標準仕様にて、皆様の住まい1棟1棟気密測定を実施し、高い気密性能の住宅を皆様へお渡ししております。
  

• 換気システム

  高気密住宅になるほど自然換気がされにくくなります。そのため、生活の中で発生する湿気や水蒸気、汚れた空気などを24時間排気する換気システムが必要になります。錦エステートでは、ダクト内部のメンテナンスを必要としないダクトレス換気システムを採用し、つねに強制排気しながら室内にクリーンな空気を供給しています。
  第一種換気システムの場合
  外気を取り込む給気と、汚れた室内の空気の排気、それぞれに換気扇を使用するシステム

• 断熱性

  窓には断熱性能に優れた樹脂サッシを、足元は基礎断熱を採用し外部には100mm厚の押し出し法ポリスチレンフォームを採用、建物内部の熱が逃げやすい建物天井へは高性能グラスウール16kを240mm施工しております。省エネにも大きく貢献し地球環境にやさしい高断熱住宅です。
• 高性能樹脂窓
  住宅の熱の出入りが一番大きい開口部。熱伝導率の低い樹脂を使用した高断熱の高性能樹脂窓を採用しました。太陽の熱を取り入れ、暖房の熱は逃さない、高断熱タイプのLow-E複層ガラスと組み合せ、熱の流入を抑え、室内の快適さを守る優れた窓です。

• 「錦エステート」土地情報
• 「ダイワハウス」土地情報